Calculadora de alquilar o comprar vivienda

¿Es mejor alquilar o comprar vivienda en tu situación?

La decisión entre alquilar o comprar depende de mucho más que comparar la cuota de la hipoteca con el precio del alquiler. Comprar implica una entrada inicial, costes de mantenimiento e impuestos recurrentes y costes de venta futuros, pero también acumula patrimonio (equity) a medida que pagas capital y la vivienda se revaloriza. Alquilar no genera patrimonio, pero tampoco inmoviliza tu capital ni te expone a los costes de ser propietario.

Esta calculadora proyecta ambos escenarios durante el horizonte temporal que le indiques (por ejemplo, 7 años) y compara el coste neto real de comprar —todo lo desembolsado menos el patrimonio acumulado al final— frente al alquiler total pagado durante ese mismo periodo, incluyendo el crecimiento anual esperado del alquiler y la apreciación estimada de la vivienda.

Ejemplo: comprar vs. alquilar a 7 años

Con una vivienda de 220.000 €, entrada de 30.000 €, hipoteca al 4% a 30 años, alquiler alternativo de 950 €/mes (creciendo un 3% anual), apreciación de la vivienda del 2,5% anual y gastos de mantenimiento del 1,2% anual, en un horizonte de 7 años el coste neto de comprar es de 28.123 €, frente a 87.352 € de haber alquilado durante el mismo periodo — comprar sale unos 59.229 € más a cuenta en este escenario, principalmente porque acumulas 97.998 € de patrimonio (equity) al cabo de esos 7 años.

Casos de uso: por qué el horizonte temporal lo cambia todo

Cuanto más tiempo permanezcas en la vivienda, más se diluyen los costes fijos de comprar (entrada, gastos de cierre) frente al beneficio acumulado de la apreciación y el capital amortizado. Por eso comprar casi siempre gana a horizontes largos (15-30 años) salvo en mercados con revalorización muy débil, mientras que a horizontes cortos (2-3 años) el alquiler suele salir mejor porque no da tiempo a amortizar los costes iniciales de la compra.

Usa el comparador de horizontes integrado para ver en qué año concreto el resultado se invierte a tu favor. Si el resultado te inclina hacia comprar, el siguiente paso es comprobar tu capacidad de compra real según tus ingresos.

Preguntas Frecuentes (FAQ)