Calculadora de honorarios de gestión de propiedades

¿Cuánto cuesta contratar una gestión de propiedades?

Contratar una empresa de gestión de propiedades (property management) para que se encargue del día a día de tu alquiler —cobro de renta, mantenimiento, búsqueda de inquilinos, resolución de incidencias— tiene un coste que reduce directamente tu ingreso neto como propietario, pero también te libera tiempo y puede mejorar la retención de inquilinos si la gestión es profesional. Antes de contratar, es fundamental saber exactamente cuánto de tu renta bruta se destina a estos honorarios.

Esta calculadora te da el honorario mensual recurrente, el leasing fee puntual (por encontrar un nuevo inquilino), el recargo (markup) que suelen aplicar las gestoras sobre el mantenimiento, y tu neto mensual real como propietario tras todos estos costes.

Ejemplo de cálculo de honorarios de gestión

Con una renta mensual de 1.600 €, un honorario de gestión del 8%, un leasing fee único del 50% de un mes de renta, un markup del 10% sobre el mantenimiento y 120 € de mantenimiento mensual, el honorario recurrente es de 128 €/mes, el leasing fee puntual de 800 €, el markup añade 12 € al mantenimiento, dejando un neto mensual para el propietario de 1.340 €.

Casos de uso: cuándo compensa pagar una gestión profesional

Una gestión de propiedades profesional suele compensar cuando no vives cerca del inmueble, gestionas varias propiedades a la vez y no tienes tiempo para atenderlas individualmente, o simplemente prefieres una inversión pasiva sin implicación operativa directa. El coste del 8-10% de la renta es, en la práctica, el precio de convertir una inversión inmobiliaria activa en una mucho más pasiva.

Antes de decidir, verifica el impacto real de este coste en tu rentabilidad total con la calculadora de flujo de caja de propiedad de alquiler, incluyendo el honorario de gestión dentro de tus gastos operativos.

Preguntas Frecuentes (FAQ)