Calculadora estimadora de gastos de escrituración y cierre

¿Qué gastos de escrituración y cierre debes presupuestar?

Más allá del precio de la vivienda y de la entrada, comprar una propiedad conlleva una serie de gastos de escrituración y cierre que muchos compradores primerizos subestiman: impuestos sobre la transmisión, honorarios de notaría, registro de la propiedad, gestoría y la tasación oficial del inmueble que exige el banco para conceder la hipoteca. Estos gastos suelen representar entre el 8% y el 12% del precio de compra, según el país y la comunidad o región.

Esta calculadora suma todos estos conceptos a partir del precio de la vivienda, el porcentaje de impuestos aplicable y los gastos fijos habituales, dándote el efectivo total que necesitas reunir el día de la firma, sumando también tu entrada.

Ejemplo de cálculo de gastos de cierre

Para una compraventa de 220.000 € con un 8% de impuestos aplicables, 1.800 € de notaría/registro/gestoría y 500 € de tasación, los impuestos ascienden a 17.600 € y el total de gastos de cierre a 19.900 €. Sumando una entrada de 40.000 €, el efectivo total que necesitas reunir antes de la firma es de 59.900 €.

Casos de uso: por qué estos gastos varían tanto

El porcentaje de impuestos sobre la transmisión varía significativamente según el país, la región o comunidad autónoma, y según si la vivienda es nueva (con IVA) o de segunda mano (con impuesto de transmisiones patrimoniales, ITP). Ajusta siempre el porcentaje introducido según la normativa vigente en tu ubicación concreta antes de tomar decisiones financieras basadas en este resultado.

Si compras en España una vivienda de segunda mano, calcula el impuesto de transmisiones patrimoniales específico con la calculadora de ITP, que aplica el tipo exacto de tu comunidad autónoma en lugar de un porcentaje genérico.

Preguntas Frecuentes (FAQ)