Calculadora de impuesto sobre transmisiones patrimoniales

¿Qué es el ITP y cuándo se paga al comprar vivienda?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que se paga en España al comprar una vivienda de segunda mano (a diferencia de la vivienda nueva, que tributa por IVA). El tipo aplicable lo fija cada comunidad autónoma dentro de un rango legal, por lo que el mismo precio de compra puede generar cuotas de ITP distintas según dónde se ubique el inmueble.

Esta calculadora te da la cuota exacta de ITP a partir del precio declarado, el tipo aplicable en tu comunidad, cualquier bonificación o deducción a la que tengas derecho (por ejemplo, por ser familia numerosa o joven comprador en algunas regiones), y el efectivo total necesario sumando otros gastos asociados.

La fórmula del ITP y ejemplo

Para una vivienda con un precio declarado de 180.000 € y un tipo de ITP del 8% (sin bonificaciones aplicables), el impuesto asciende a 14.400 €. Sumando 1.500 € de otros gastos asociados a la operación, el efectivo total necesario para cubrir estos conceptos es de 15.900 €.

Casos de uso: por qué el tipo de ITP varía tanto entre regiones

En España, el ITP puede oscilar generalmente entre el 6% y el 11% según la comunidad autónoma, con tipos reducidos habituales para colectivos específicos como jóvenes menores de determinada edad, familias numerosas, personas con discapacidad, o viviendas de protección oficial. Verifica siempre el tipo exacto vigente en tu comunidad autónoma en el momento de la compra, ya que puede cambiar de un ejercicio fiscal a otro.

El ITP es solo uno de los gastos de cierre de una compraventa; para ver el desglose completo incluyendo notaría, registro y tasación, usa la calculadora de gastos de escrituración y cierre.

Preguntas Frecuentes (FAQ)