Calculadora de división de comisiones inmobiliarias

¿Cómo se reparte la comisión de una venta inmobiliaria?

Cuando se vende una vivienda con intermediación de agentes inmobiliarios, la comisión total pactada con el vendedor no va íntegramente a un solo agente: habitualmente se divide primero entre el lado del vendedor (agente listing) y el lado del comprador (agente comprador), y cada uno de ellos, a su vez, cede una parte de su comisión a la agencia o broker bajo el que trabaja, además de aplicarse las retenciones fiscales correspondientes.

Esta calculadora desglosa la comisión total de una venta paso a paso: cuánto corresponde a cada lado de la operación, cuánto se queda la agencia/broker, cuánto se retiene fiscalmente, y cuánto recibe finalmente en neto cada agente.

Ejemplo de reparto de comisión inmobiliaria

Para una venta de 250.000 € con una comisión total del 5% (12.500 €), dividida al 50% entre agente vendedor y agente comprador (6.250 € cada uno), con un 20% de parte para el broker de cada agente y un 10% de retención fiscal, cada agente recibe un neto de 4.500 €, mientras que el broker o agencia se queda con un total de 2.500 € entre ambos lados de la operación.

Casos de uso: por qué entender este reparto importa

Tanto para agentes inmobiliarios que quieren proyectar sus ingresos netos reales de una operación, como para vendedores que quieren entender exactamente en qué se traduce el porcentaje de comisión que están pactando, esta calculadora aclara un proceso que a menudo genera confusión porque involucra varias divisiones sucesivas (entre lados de la operación, entre agente y broker, y la retención fiscal final).

Los porcentajes de split (entre agente vendedor y comprador, y entre agente y broker) varían enormemente según el mercado, el país y el acuerdo específico de cada agencia — usa siempre los porcentajes reales de tu contrato o mercado local en lugar de los valores por defecto de ejemplo.

Preguntas Frecuentes (FAQ)