Calculadora de capacidad de compra de vivienda

¿Cuánto puedo pedir de hipoteca según mis ingresos?

La capacidad de compra de vivienda es el precio máximo de inmueble que puedes permitirte, calculado a partir de tus ingresos, tus deudas actuales y un límite prudente de endeudamiento (DTI, relación deuda-ingresos). Los bancos usan este mismo principio para decidir cuánto préstamo te conceden, así que calcularlo tú mismo antes de buscar vivienda te evita pujar por casas fuera de tu alcance real o perder tiempo con inmuebles que no vas a poder financiar.

Esta calculadora parte de tu DTI objetivo (qué porcentaje de tus ingresos brutos destinas al pago total de deudas), resta tus deudas mensuales existentes y los impuestos/seguros estimados de la vivienda, y calcula hacia atrás el préstamo máximo que esa cuota resultante puede financiar al tipo y plazo indicados.

Ejemplo de cálculo de capacidad de compra

Con unos ingresos netos de 4.500 €/mes, 450 € de deudas actuales, un DTI objetivo del 35%, impuestos/seguros estimados de 250 €/mes, un tipo del 4% a 30 años y una entrada de 30.000 €, el pago máximo disponible para capital e intereses es de 875 €/mes, lo que permite optar a un préstamo de hasta 183.279 € y, sumando la entrada, a una vivienda de hasta 213.279 €.

Casos de uso: los umbrales de DTI que usan los bancos

Un DTI del 28% (front-end, solo vivienda) o del 36% (back-end, todas las deudas) se consideran cómodos por la mayoría de entidades; muchos programas hipotecarios aceptan hasta el 43% como límite máximo. Cuanto más bajo sea tu DTI objetivo, más conservadora y segura es tu capacidad de compra estimada, dejando margen para imprevistos o subidas de tipo si tu hipoteca es variable.

Una vez sepas tu presupuesto máximo, compara si te sale más a cuenta comprar o seguir alquilando con la calculadora de alquilar o comprar, o revisa cuánta entrada necesitas realmente con la calculadora de porcentaje de enganche.

Preguntas Frecuentes (FAQ)