Calculadora de préstamos VA

¿Qué es un préstamo VA y qué ventajas ofrece?

Un préstamo VA es una hipoteca respaldada por el Departamento de Asuntos de Veteranos de Estados Unidos, disponible para veteranos, militares en servicio activo y determinados cónyuges supervivientes. Su principal ventaja es que permite comprar sin entrada (0% de down payment) en la mayoría de los casos y, a diferencia de los préstamos FHA o convencionales con poca entrada, no exige un seguro hipotecario mensual — en su lugar, se paga una comisión única llamada "funding fee".

Esta calculadora te da el préstamo base, el funding fee estimado, el préstamo total si decides financiarlo (la opción más habitual), y tu cuota mensual completa incluyendo principal, interés e impuestos/seguro de la vivienda.

Ejemplo de cálculo de un préstamo VA

Para una vivienda de 300.000 € sin entrada, con un funding fee del 2,15% (habitual en un primer uso del beneficio VA), la comisión asciende a 6.450 €, resultando en un préstamo total de 306.450 €. A un tipo del 4,25% a 30 años, el pago de principal e interés es de 1.507,55 €/mes, más 350 € de impuestos/seguro, para una cuota total mensual de 1.857,55 €.

Casos de uso: para quién está disponible y cómo varía el funding fee

El porcentaje del funding fee varía según si es tu primer uso del beneficio VA o uno posterior, y según el porcentaje de entrada que aportes (aunque no sea obligatoria, aportar entrada reduce el funding fee aplicable). Los veteranos con una discapacidad relacionada con el servicio reconocida por el VA están exentos por completo de esta comisión.

Si no cumples los requisitos de elegibilidad VA pero buscas una hipoteca con entrada reducida, compara este resultado con la calculadora de préstamos FHA, que sí exige un seguro hipotecario mensual pero está disponible para cualquier comprador que cumpla sus requisitos de solvencia.

Preguntas Frecuentes (FAQ)