Calculadora de hipoteca inversa

¿Qué es una hipoteca inversa y cómo funciona?

Una hipoteca inversa permite a propietarios (habitualmente mayores de 62 o 65 años, según el país) convertir parte del valor de su vivienda en liquidez, sin necesidad de venderla ni de mudarse. En lugar de pagar una cuota al banco como en una hipoteca tradicional, es el banco quien te paga a ti —en un pago único, en cuotas mensuales, o mediante una línea de crédito disponible— y la deuda se salda normalmente cuando el propietario vende la vivienda, se muda de forma permanente o fallece.

Esta calculadora te da una estimación simplificada y lineal del capital disponible a partir del valor de tu vivienda, tu hipoteca pendiente (si la hay) y un porcentaje de LTV disponible, repartiéndolo en pagos mensuales durante el plazo que elijas.

Ejemplo de cálculo del capital disponible

Con una vivienda valorada en 300.000 €, una hipoteca pendiente de 40.000 €, un LTV disponible del 45% y unos costes iniciales de 6.000 €, el capital neto disponible es de 89.000 €. Repartido en pagos mensuales durante 15 años, recibirías aproximadamente 494 €/mes.

Casos de uso y una advertencia importante

La hipoteca inversa es una herramienta habitual de planificación de la jubilación para propietarios con poco ahorro líquido pero patrimonio inmobiliario significativo, que desean complementar sus ingresos sin vender su vivienda ni asumir el pago de una cuota mensual. También puede usarse para financiar cuidados de larga duración u otros gastos importantes en la etapa final de la vida.

Importante: las hipotecas inversas reales (como el producto HECM en Estados Unidos, u otros equivalentes según el país) calculan el LTV disponible mediante tablas actuariales oficiales basadas en la edad del solicitante más joven y los tipos de interés vigentes en el momento de la contratación, no mediante un porcentaje lineal simplificado como el de esta calculadora. Úsala solo como primera aproximación orientativa y consulta siempre con un asesor certificado en hipotecas inversas antes de tomar cualquier decisión, dado que son productos financieros complejos con implicaciones importantes para la herencia.

Preguntas Frecuentes (FAQ)