Calculadora de cuadro de amortización de hipoteca

¿Qué es un cuadro de amortización y para qué sirve?

El cuadro de amortización (o tabla de amortización) es el desglose año a año —o mes a mes— de cada pago de tu hipoteca, mostrando exactamente cuánto de esa cuota se destina a pagar intereses y cuánto a reducir el capital pendiente (amortización). Es el documento que te entrega el banco al firmar la hipoteca, y esta calculadora te permite generarlo tú mismo para cualquier combinación de importe, tipo y plazo, sin esperar a que te lo facilite la entidad.

Entender este cuadro es clave para saber, en cualquier momento de la vida del préstamo, cuál es tu saldo pendiente real (útil si te planteas una venta, una refinanciación o una amortización anticipada) y para visualizar cómo la proporción entre interés y capital cambia radicalmente entre el primer y el último año.

Cómo se calcula cada fila del cuadro

Este cálculo se repite periodo a periodo durante toda la vida del préstamo. Como el saldo pendiente disminuye con cada pago, el interés (que se calcula sobre ese saldo) también disminuye progresivamente, mientras que la parte de capital amortizado crece —aunque la cuota total, en una hipoteca de cuota constante, no cambie nunca.

Casos de uso reales del cuadro de amortización

Es la herramienta de referencia para saber cuánto capital te queda pendiente en un año concreto antes de vender la vivienda o cambiar de banco, para calcular con precisión cuántos intereses te podrás deducir fiscalmente en países donde aplica, y para visualizar el impacto real de una amortización anticipada: si tienes previsto adelantar capital dentro de unos años, el cuadro te dice exactamente sobre qué saldo pendiente actuaría ese pago extra.

Si ya sabes cuánto quieres amortizar anticipadamente y quieres ver el ahorro exacto en intereses y en plazo, usa la calculadora de pago anticipado, o si prefieres simular aportaciones extra recurrentes, la calculadora de hipoteca con pagos adicionales.

Preguntas Frecuentes (FAQ)