Calculadora de préstamos puente

¿Qué es un préstamo puente y cuándo se usa?

Un préstamo puente es una financiación temporal a corto plazo que te permite comprar una vivienda nueva antes de haber vendido la actual, cubriendo el hueco entre ambas operaciones. Es una herramienta habitual para quienes quieren evitar la presión de vender rápido (y potencialmente mal) su vivienda actual, o para no perder la oportunidad de compra de la nueva mientras esperan a formalizar la venta. A cambio de esa flexibilidad, suelen tener tipos de interés más altos que una hipoteca convencional y un plazo muy corto (meses, no años).

Esta calculadora te da el coste total del préstamo puente (intereses más comisión de apertura) y, lo más importante, el neto que te quedaría después de vender tu vivienda actual y cancelar tanto la deuda existente como el propio préstamo puente con sus costes.

Ejemplo de cálculo de un préstamo puente

Con un préstamo puente de 120.000 € al 8% anual durante 9 meses y una comisión de apertura del 1,5%, los intereses ascienden a 7.200 € y la comisión a 1.800 €, un coste total de 9.000 €. Si esperas vender tu vivienda actual por 220.000 € y cancelar una deuda existente de 90.000 €, el neto que te quedaría tras vender y liquidar todo (deuda existente, principal del puente y sus costes) es de 1.000 €.

Casos de uso: el riesgo principal de un préstamo puente

El mayor riesgo de un préstamo puente es que la venta de tu vivienda actual tarde más de lo previsto o se cierre por un precio inferior al esperado: como el coste del préstamo crece con cada mes adicional (intereses acumulados), un retraso en la venta puede erosionar significativamente —o incluso eliminar— el neto que esperabas obtener. Es fundamental ser realista, no optimista, con el precio y el plazo estimado de venta antes de contratar este tipo de financiación.

Si en lugar de un préstamo puente prefieres explorar si te compensa usar el equity de tu vivienda actual sin venderla todavía, revisa la calculadora de línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) como alternativa.

Preguntas Frecuentes (FAQ)