Calculadora de préstamos FHA

¿Qué es un préstamo FHA y cómo se calcula su cuota?

Un préstamo FHA (Federal Housing Administration) es un tipo de hipoteca respaldada por el gobierno de Estados Unidos, diseñada para facilitar el acceso a la compra de vivienda con entradas mucho más bajas de lo habitual (desde el 3,5%) y requisitos de solvencia más flexibles que los préstamos convencionales. A cambio de este respaldo, el prestatario paga dos tipos de seguro hipotecario: una prima inicial financiada en el propio préstamo (UFMIP) y una prima mensual continua (MIP).

Esta calculadora te da el desglose completo: el préstamo base tras tu entrada, el UFMIP financiado, el préstamo total resultante, y tu cuota mensual completa incluyendo principal, interés, MIP e impuestos/seguro de la vivienda.

Ejemplo de cálculo de un préstamo FHA

Para una vivienda de 250.000 € con una entrada del 3,5% (8.750 €), el préstamo base es de 241.250 €. El UFMIP (1,75% estándar) añade 4.221,88 €, resultando en un préstamo total de 245.471,88 €. A un tipo del 4,5% a 30 años, el pago de principal e interés es de 1.243,77 €/mes, más 112,51 € de MIP mensual (con un MIP del 0,55% anual) y 300 € de impuestos/seguro, para una cuota total mensual de 1.656,28 €.

Casos de uso: para quién tiene sentido un préstamo FHA

Los préstamos FHA son especialmente populares entre compradores primerizos con ahorros limitados para la entrada o con un historial crediticio que no cumple los requisitos más estrictos de un préstamo convencional. La contrapartida es el coste adicional del seguro hipotecario (UFMIP + MIP), que en muchos casos se mantiene durante toda la vida del préstamo si la entrada inicial fue inferior al 10%, a diferencia de los seguros de préstamos convencionales que pueden cancelarse al alcanzar cierto LTV.

Si cumples los requisitos de veterano o militar en servicio activo en Estados Unidos, compara este resultado con la calculadora de préstamos VA, que no exige seguro hipotecario mensual en la mayoría de los casos.

Preguntas Frecuentes (FAQ)