Calculadora de porcentaje de rendimiento de alquiler

¿Qué es el rendimiento de alquiler (rental yield) y cómo se calcula?

El rendimiento de alquiler mide, en porcentaje, cuánto ingreso genera una propiedad de inversión en relación con su precio de compra. Es una de las primeras métricas que consultan los inversores inmobiliarios para comparar oportunidades entre sí, distinguiendo entre el rendimiento bruto (sin descontar gastos) y el neto (descontando los gastos anuales reales de la propiedad), que ofrece una imagen mucho más realista de la rentabilidad efectiva.

Esta calculadora te da ambos porcentajes a partir del precio del inmueble, el alquiler mensual y los gastos anuales estimados, junto con tu ingreso neto anual en euros.

La fórmula del rendimiento bruto y neto, con ejemplo

Un inmueble de 220.000 € con un alquiler mensual de 1.600 € (19.200 € al año) y 4.500 € de gastos anuales tiene un rendimiento bruto del 8,73% y un rendimiento neto del 6,68%, con un ingreso neto anual de 14.700 €. La diferencia de más de 2 puntos porcentuales entre bruto y neto ilustra por qué fijarse solo en el rendimiento bruto puede llevar a sobreestimar significativamente la rentabilidad real de una propiedad.

Casos de uso: por qué el rendimiento neto es el que realmente importa

Dos propiedades con el mismo rendimiento bruto pueden tener rendimientos netos muy distintos si sus gastos difieren (impuestos locales, comunidad, seguros, mantenimiento, gestión). Un rendimiento neto por encima del 6% se considera generalmente saludable en la mayoría de mercados residenciales, aunque los rangos "buenos" varían mucho según la ciudad, el tipo de activo y si el objetivo prioritario es ingreso recurrente o apreciación futura.

Ten en cuenta que este cálculo no descuenta ningún coste de financiación (hipoteca): para ver el efecto real del apalancamiento sobre tu capital propio, complementa este resultado con la calculadora de Cash-on-Cash.

Preguntas Frecuentes (FAQ)